Kellersanierung & Wandabdichtung im Faktencheck
15 Punkte, die Hausbesitzer vor der Unterschrift prüfen sollten
Bei Kellersanierung, feuchten Wänden und Horizontalsperren gibt es viele Versprechen. Ihr Keller muss am Ende mit der ausgeführten Arbeit klarkommen. Der Prospekt hat dann Feierabend.
Prüfen Sie vor der Beauftragung, woher das Wasser kommt, wie es abgehalten werden soll und wer die Verantwortung für die Arbeiten übernimmt.
Wer kommt zur Besichtigung?
Ein Firmenlogo und ein Messgerät machen noch keinen Fachhandwerker. Klären Sie, ob die Person vor Ihnen das Gebäude fachlich beurteilt oder vor allem den Auftrag abschließen soll. Eine gute Besichtigung endet mit nachvollziehbaren Antworten. Die Unterschrift kann warten.
Fragen Sie: Wer hat die Feuchteursache vor Ort beurteilt, und worauf stützt sich diese Einschätzung?
Was sagt der Feuchtemesswert wirklich?
Eine Zahl auf dem Display ist noch keine Diagnose. Je nach Gerät beeinflussen Salze, Metalle, Materialdichte und Messtiefe die Anzeige. Bei Bedarf helfen ergänzende Proben, eine CM-Messung oder gezielte Bauteilöffnungen.
Fragen Sie: Was wurde gemessen, in welcher Tiefe und mit welcher Aussagekraft?
Woher kommt das Wasser?
Estrich, Putz, Fundamente, Leitungen, Erdreich und Entwässerung können zusammenwirken. Ein Betrieb sollte sagen können, welche Wasserwege er festgestellt hat und was noch offen ist. Bei verdeckten Bauteilen kann dafür eine Öffnung nötig sein.
Fragen Sie: Welche Bauteile wurden untersucht, und welche Ursache ist belegt?
Ablauf der Besichtigung ansehenPasst die Lösung zu Ihrem Mauerwerk?
Alter Rotstein, Kalksandstein-Lochsteine, Findlingsfundamente und Nachkriegsbauten mit wiederverwendeten Steinen stellen unterschiedliche Anforderungen. Hohlräume, Mörtel, Wandstärke und frühere Eingriffe können die Ausführung entscheidend verändern.
Fragen Sie: Welche Eigenschaften meiner Wand bestimmen die Wahl des Verfahrens?
Was bewirken die Bohrlöcher?
Ein gleichmäßiges Bohrbild ist noch kein Nachweis einer wirksamen Sperrebene. Bei Gel, Paraffin oder Verkieselung muss der Betrieb erklären, wie das Mittel sich in Fugen, Lochsteinen und Hohlräumen verteilt und wie kritische Anschlüsse berücksichtigt werden. Pauschale Angebote dieser Art überzeugen uns aus unserer Praxis nicht.
Fragen Sie: Woran erkennen Sie, dass die Sperre in genau diesem Mauerwerk durchgehend wirkt?
Fehlgeschlagene Horizontalsperren ansehenWas bedeuten 300 oder 400 bar?
Ein hoher Pumpendruck ist kein Dichtheitsnachweis. Entscheidend sind unter anderem der tatsächliche Druck am Bauteil, die Materialmenge und die Belastbarkeit des Mauerwerks. Ungeeignete Drücke können geschwächte Bauteile zusätzlich belasten.
Fragen Sie: Wo wird der Druck gemessen, welche Materialmenge ist vorgesehen, und wie wird die Ausführung dokumentiert?
Welche Aufgabe hat jede Schicht?
Eine Horizontalsperre richtet sich gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. Sanierputz dichtet keine Wand ab. Er kann bei salzbelastetem Mauerwerk eine eigene Aufgabe haben. Eine Beschichtung oder Dichtschlämme allein beantwortet noch nicht, wie Wasserwege und Anschlüsse abgedichtet werden.
Fragen Sie: Welche Aufgabe erfüllt jede Schicht, und wodurch wird der Wassereintritt gestoppt?
Welches Abdichtungssystem ist das beste?
Das hängt von Wasserbeanspruchung, Mauerwerk, Zugänglichkeit und Anschlüssen ab. Eine Innenabdichtung hat andere Voraussetzungen als eine Außenabdichtung. Bei alten Fundamenten oder schwer erreichbaren Außenwänden muss der Betrieb erklären können, welche Möglichkeiten das Gebäude zulässt.
Fragen Sie: Welche Lösungen kommen für mein Haus infrage, und wo liegen ihre Grenzen?
Wer arbeitet in Ihrem Zuhause?
Klären Sie vor Baubeginn, wer Zugang zu Ihrem Haus erhält, wann die Arbeiten stattfinden und wer vor Ort bei einem unerwarteten Befund entscheidet. Wem würden Sie Ihren Haustürschlüssel geben?
Fragen Sie: Wer hat Zugang zum Haus, und wer entscheidet bei einem unerwarteten Befund?
Wer steht im Vertrag?
Bei einer bekannten Marke, einem Franchise-System oder mehreren Niederlassungen können Marke, Vertragspartner und ausführender Betrieb unterschiedliche Beteiligte sein. Prüfen Sie Firmenbezeichnung und Sitz im Impressum und im Angebot.
Fragen Sie: Mit wem schließe ich den Vertrag, und wer bearbeitet später meine Ansprüche?
Was hat der Ausführende gelernt?
Eine Produktschulung kann nützlich sein. Handwerkliche Ausbildung und Baustellenpraxis zeigen sich spätestens dann, wenn altes Mauerwerk, schwierige Anschlüsse oder frühere Fehlversuche eine eigene Entscheidung vor Ort verlangen.
Fragen Sie: Welche handwerkliche Ausbildung und welche Erfahrung mit vergleichbarem Mauerwerk bringt der Ausführende mit?
Welche Materialien kommen zum Einsatz?
Ein eigener Name auf dem Eimer verrät wenig über seinen Inhalt. Fragen Sie nach Hersteller, Material, Einsatzbereich und Schichtenaufbau. Ein Musterstück oder eine kleine Musterwand kann zeigen, wie die Materialien zusammenarbeiten.
Fragen Sie: Kann mir der Betrieb den geplanten Aufbau und die Funktion der Materialien erklären?
Was deckt der Festpreis tatsächlich ab?
Ein Preis pro laufendem Meter sagt wenig, wenn Flächen, Anschlüsse und Arbeitsschritte offenbleiben. Bei Verpressarbeiten gehören auch Bohrbild, Tiefe, Material, vorgesehene Mengen und Dokumentation ins Gespräch. Fragen Sie, welche Befunde Zusatzarbeiten auslösen können.
Fragen Sie: Was ist im Preis enthalten, und wie werden mögliche Zusatzarbeiten vereinbart?
Wann wird bezahlt?
Prüfen Sie bei Abschlägen, welche bereits erbrachte Leistung der Zahlung gegenübersteht. Eine hohe Vorauszahlung ohne entsprechenden Gegenwert bindet Ihr Geld, bevor die Arbeiten erledigt sind. Wir arbeiten ohne Abschlagszahlungen und rechnen nach Abschluss der vereinbarten Arbeiten ab.
Fragen Sie: Wofür soll ich wann zahlen, und welche Leistung wurde bis dahin erbracht?
Wer ist nach der Rechnung erreichbar?
Klären Sie vorab, wer Fragen oder mögliche Mängel prüft und wer das Gebäude tatsächlich kennt. Wenn eine frühere Maßnahme bereits gescheitert ist, helfen die Beispiele zu fehlgeschlagenen Kellersanierungen und fehlgeschlagenen Wandsanierungen bei der Einordnung.
Fragen Sie: Wer nimmt meinen Anruf nach Abschluss entgegen, und wer prüft das Problem vor Ort?
Häufige Fragen vor der Beauftragung
Soll ich beim ersten Termin unterschreiben?
Nehmen Sie sich die Zeit, Ursache, Aufbau und Preis in Ruhe zu prüfen. Bleiben mehrere Antworten unklar, holen Sie eine zweite fachliche Einschätzung ein.
Was hilft bei der Prüfung eines vorhandenen Angebots?
Halten Sie das vollständige Angebot einschließlich Leistungsbeschreibung, Mengen, Materialangaben und Zahlungsplan bereit.
Was sollte ich vor dem Termin fotografieren?
Fotografieren Sie feuchte Stellen, den Wand-Boden-Anschluss und die betroffenen Räume im Überblick. Halten Sie fest, wann die Feuchte auftritt oder sich verändert.
Soll ich feuchte Stellen vor der Besichtigung überstreichen?
Lassen Sie die Stellen möglichst sichtbar. So kann der Handwerker Verfärbungen, abplatzenden Putz und andere Spuren direkt beurteilen.
Klare Worte zum Schluss
Ihr Haus ist kein Übungsobjekt. Bei uns begutachtet der Inhaber die Situation persönlich, plant die Arbeiten und führt sie selbst aus. Wir sind ein Familienbetrieb in dritter Generation, handwerklich ausgebildet, geschult und zertifiziert. Wir arbeiten ohne Vertreter und Subunternehmer.
Unser Ziel: die mit Abstand besten Abdichtungen und Abdichtungsarbeiten. Dafür wählen wir Materialien nach ihrer Aufgabe aus und stimmen Untergrundvorbereitung, Schichtenaufbau und Anschlüsse auf das Gebäude ab.
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Schicken Sie uns das Angebot und vorhandene Fotos. Telefonat, Besichtigung, Beratung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich.